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... 油性肌膚因為皮脂腺容易分泌過多油脂，整個臉都油光滿面的，而且也比較油膩，因此痘痘肌總是偏愛油性肌膚，出油量旺盛的朋友時常有痘痘的煩惱。滿臉痘痘不但影響外觀，更有可能被奪走一整天的好心情。由於油性肌膚皮脂腺容易分泌過多油脂，有些人士可能會使用吸面油紙或增加洗臉次數，但是這樣就能解決問題嗎？關鍵是需要做到控油同時補濕，才會達致治標又治本的效果喔！ 痘痘是什麼？ 皮脂分泌過度與痘痘的關係非常密切。油性肌膚的皮脂腺分泌比較旺盛，肌膚底層也容易出油。當皮膚油脂分泌過多造成無法疏通時，毛孔便會被撐大、堵塞毛孔，長期下去便會發炎形成痘痘。 大部分油性肌膚都是天生的，但是後天保養以及環境因素也會直接影響皮脂腺的活躍度，因此油性肌膚的人不用過分擔心。平日使用正確的保養方法，還是能夠打敗大油田，讓肌膚乾爽重現！ ... 油性肌膚如何避免出痘痘？ 1. 適量清潔 清潔臉部能夠把臉上的油分洗掉，避免堵塞毛孔，形成痘痘。適量清潔有助改善油光現象，舒緩油分過剩的根源。做好控油的工作，油分自然消失不見，但是請緊記不宜過度洗臉，有可能導致反效果喔！ 2. 補水保濕 除了控油工作要做足，補水也是重要的保養程序。充足水分能夠滋養角質層，減少肌膚出油，達致水油平衡。肌膚維持水潤飽滿自然不再油光滿臉，撤退痘痘肌。因此選擇適合自己的補濕精華以及滋養晚霜能夠促進肌膚變得水嫩柔滑，肌膚不再油膩，更可以使用補濕面膜，雙倍提升補濕效能。 3. 抗痘消炎 油性肌膚可以適量使用含有抗炎殺菌成分的護膚品加以保養，有助殺菌消炎和疏通毛孔的油脂，從而達致祛痘及防痘作用，打擊惱人的痘痘問題。例如︰水楊酸、果酸、維生素B5、茶樹油。 ... 控油小方法 1. 洗臉次數不宜多 油性肌膚建議選用成分溫和，低刺激配方的洗臉產品。避免過度清潔，一天洗臉不宜超過兩次，洗臉時間也不宜過長，有機會導致出油量更多，越洗越油。 2. 減少太陽暴曬 太陽的紫外線會增加皮膚出油和痘痘的形成，痘痘肌應該減少太陽暴曬以及使用防曬產品，避免肌膚被太陽直接照射。 3. 不宜劉海髮型 額頭焗熱和磨擦有可能會增加額頭出油的機會，因此油性肌膚的人不宜打理劉海髮型。建議選擇清爽的髮型，袒露乾爽的額頭，能夠有助減少出油。 ... 4. 良好飲食習慣 油性肌膚建議少進食高脂肪、高糖分的食物，以及減少煎炸和巧克力類的攝取。平日應多進食蔬菜生果，以及含豐富胡蘿蔔素的食物，更能幫助保持皮膚細膩滋潤。例如︰胡蘿蔔、西紅柿、茄子。 5. 選擇合適的護膚品 選擇合適的護膚品非常重要！使用控油和補濕的護膚品能夠有助真正改善肌膚油分過多的問題，因為控油的關鍵在於補濕，只有水油平衡才能讓肌膚告別油光，回復水潤。因此，選購控油護膚品時，應該多加留意保濕的功效，全面達致控油同時補濕的水嫩效果，與痘痘肌揮手說再見！快來看看有那些適合您的護膚產品吧！ 肌膚出油怎樣辦？ 控油同時補濕 全面達致水油平衡 ... 煥膚透晰面膜是全球唯一的透氣面膜，它的透氣屏障技術可以在肌膚表面建立一層既鎖水、又透氣的薄膜，讓天然水分及抗氧化劑得以保存。肌膚自然長時間都保持水潤細緻、補濕明亮，光彩照人。而它所含的醫藥級丙酮及氟丙烯聚合物，可以把對皮膚有害的細菌一律擋在門外，能夠有助抗痘消炎、祛痘的作用。葡萄籽油和維生素E則同時修復受損痘痘肌膚，建立透氣保護膜，令肌膚不再受細菌攻擊，強化皮膚屏障的免疫功能，抗痘同時補濕。 ... 全效再生保濕精華採用世界上革命性肌膚水基屏障技術，可防止自由基對皮膚形成傷害，使肌膚變得水嫩柔滑。蘊含海藻糖和天然葉黃素，可以修復因水分流失和人造光形成的損害。為肌膚注入大量精華液及提供非油性保護膜，強韌肌膚屏障功能，使肌膚保持年輕彈潤，提供卓越的補濕效能，肌膚不再油膩，時刻保持水潤透亮。 ... 勝肽逆齡活膚面霜是效果明顯的日夜補濕霜，提供皮膚補充足夠的肽，有效讓肌膚緊緻，健康，看起來更年輕水潤。小分子膠原蛋白「勝肽」支撐脆弱缺水肌膚，維生素E、乳木果油、蘆薈和玻尿酸提高肌膚水分及吸收力，從而增強皮膚補水和滋潤的能力，維持水嫩肌。適合日間、夜間使用，無油無香料的配方，迅速吸收讓肌膚24小時變得更水嫩光滑，容光煥發。 ... 卓霏滋養晚霜採用先喚醒、後滋養護膚概念為肌膚進行護理。晚間是護膚的最佳時機，在身體休息的時候，使用革命性的幹細胞喚能技術，讓肌膚重新啟動更生過程，增強皮膚免疫系統的自我修復能力。避免肌膚呈現出疲憊狀態。獨特的夜合舒緩因子及活能緊緻膠原，更能深層修復滋養肌膚，幫肌膚鎖住水分，睡眠時間亦不間斷為肌膚補水。 解決出油問題 肌膚水潤光澤 輕鬆告別痘痘肌膚 所以各位屬於油皮肌膚的寶寶們，平時還是要多注意了，不能光想著控油，補水還是更關鍵的，只有做好補水才能更好的控油，比較皮膚分泌過多的油脂也是一種缺水的表現。所以為了達到即治標又治本的效果一點好做好補水哦~~ 搜索「愛補水網」獲得更多護膚知識，還能申請試用更多免費補水產品
內容簡介
零經驗也能致富的房產投資術
獨家收錄2015房市熱門話題：
★房地合一，是利空還是利多？
★頂樓加蓋或違建，可不可以買？
讓古月、洪鑫告訴你！
房地產投資獨家心法：
√記住！你是投資狼，不是自住羊。
√房地產是拿來賭博的，請不要愛上你的賭具。
√找錯老師入錯門，燒錢只在一瞬間。
√投資房地產聽名嘴？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」。
√窮鬼不怕真鬼！買賣凶宅搏翻身。
√觀望只能看人賺，進場投資才有機會。
本書共分五大篇：
★【自住與投資大不同】
自住客會在所需條件已經完備了，才會開始選購房屋，而房地產投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。
★【老天爺給你的考驗】
選購房子的時候，要注意地段、重大建設、未來漲幅，判斷好之後，以買到為優先，而非賺取差價。事先會先預估漲幅，是以買到為目的，買到就代表賺到了。
★【問對人和做對事，財神自然來敲門】
房屋市價要問仲介，因為他們在第一線最清楚狀況，你的腳步一定要踩的比仲介還要穩，因為仲介只會講出知道的，至於其他問題要自己摸索了！
★【擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財】
從事房屋買賣的經驗，可以拓展自己的眼界，像是為了翻身去買兇宅，但這凶宅可能是福宅，也不妨將投資地區遠離自己的舒適圈，累計意想不到的財源。
★【這樣投資買賣房屋，才會賺大錢】
房地產投資者一定要有自己的一套操作方式，必須要會市場分析，必須要會估算漲幅，必須要有堅強的賭性，掌握當前相關訊息，就能使自己捷足先登。
新手上路，在買房前先了解，必能在房屋買賣的交易過程，致勝成功，買房致富！
古月、洪鑫將自己親身在房地產投資的經驗，以生動文筆寫出精采的投資現況，書中對於第一次投資房地產的朋友提出獨到的看法，什麼地點的房子好賣？該如何殺價？該如何跟房仲業者打交道？該如何整理房子賣得好價格？等等之類的疑慮。
本書共分五大篇，【自住與投資大不同】、【老天爺給你的考驗】、【問對人和做對事，財神自然來敲門】、【擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財】、【這樣投資買賣房屋，才會賺大錢】教你在買房前，先了解新手上路應該了解的基本觀念。更提供投資房地產賺錢的七十個秘訣，讓你在房屋買賣的交易過程，更能致勝成功，買房致富！
作者介紹
洪鑫
六年級生，畢業於新竹市中華大學
退伍後創設 貨運、倉儲、電子商務三種公司業務。
2006年開始貯財於房產，
投資全台各地中古屋、預售屋，成績斐然，並應要求開班授課
古月
典型六年級生，畢業於宜蘭大學電子系
曾任廣達集團子公司軟體工程師，桃園機場華儲貨運出口組，信義房屋仲介
從事房地產投資三、四年，經手上百間的中古屋投資，跑遍台灣全省各地
從完全沒有基礎的房地產門外漢，到擁有豐富的房地產知識
只要你想投資房地產，都可以使命必達
目錄
作者序－古月
一、自住與投資大不同
1-1. 自住客變成房地產投資者要做的功課
1-2. 你要變成誰？自住客和房地產投資者差很大
1-3. 先學習再投資，你要用水管還是水桶賺錢？
1-4. 找對人來學習！不要找潛水教練教你爬玉山
1-5. 老師你在哪裡？選擇適合你且還在線上操作的老師
1-6. 本性溫？投資房地產要有狼的侵略性
1-7. 有行動有動力，別人的經驗才會變成你的
二、老天爺給你的考驗
2-1. 菜鳥想買屋投資，初與仲介悽慘交手
2-2. 以為自己最重要？其實你的順位才第四位
2-3. 第一桶金哪裡來？五億探長借力使力
2-4. 投資不在錢多！房地產50萬元翻身術
2-5. 什麼樣的人適合入行？什麼樣的房子好賣？
2-6. 什麼樣的房子會賺錢？當房子是你的的時候
2-7. 喜歡這間房子嗎？不用客氣，銀行買給你
三、問對人和做對事，財神自然來敲門
3-1. 搏交情拿好屋？仲介想的跟你不一樣
3-2. 比時價登錄還準！一秒鐘就知道附近房屋的成交價
3-3. 買房自住客看八次，房地產投資者看零次
3-4. 房地產投資聽誰的？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」
3-5. 身價千萬！小資女年薪百萬非夢事
3-6. 最新成交價問仲介，未來漲幅要問房地產投資者
四、擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財
4-1. 人嚇人嚇死人！保佑你的人是我不是凶宅
4-2. 寧可信其有！凶宅的靈異現象可怕喔
4-3. 離開天龍國！在南部還是都遇到台北房地產投資者
4-4. 誰是炒房的元兇？莫怪罪房地產投資者啊
4-5. 不是人人都遇得到的特殊房地產案件（上）
4-6. 不是人人都遇得到的特殊房地產案件（下）
4-7. 求你買但賣了卻反悔之藍色蜘蛛網劇情
五、這樣投資買賣房屋，才會賺大錢
5-1. 當個房地產之狼！兩年經手100間
5-2. 蛋黃和蛋白哪個營養？就漲幅而言蛋白營養
5-3. 房地產投資者三大「必須要」會的事
5-4. 賣房的重點撇步：用行銷不要用推銷
5-5. 實戰教學！什麼的房子值得買又很好賣？
5-6. 包租公包租婆，收租金付房貸笑呵呵
5-7. 房貸哪家最便宜？你的腳會告訴你
5-8. 加價買，投入房地產的殺戮戰場吧！
Bonus 投資房地產賺錢的70個秘訣
詳細資料
- ISBN：9789865788339
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 224頁 / 25k正 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
自住客和房地產投資者最不一樣的地方是，自住客會在所需條件已經完備了，才會開始選購房屋、住進去，因為要求的是生活機能與方便性，而房地產投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。
1.1投資房地產要做的功課
在正式開始投資之前，建議最好先找對老師、上課進修，學習老師們的投資手法與經驗，最後就是提起勇氣下手，離開自己太主觀、太熟悉的地區，客觀的開始投資。
太熟悉反而會遲疑錯失良機
我在課堂上告訴剛入門的房地產投資學員，一開始不要選擇自己居住的區域來投資。一個學員曾經這樣問我：
「老師，投資房地產不是越熟悉、越知道底細越好嗎？為什麼反而要離開太熟悉的地區？」
這讓我想起自己曾經發生的慘痛經驗。記得學習投資房地產時，仲介曾帶我到住家附近的某一棟社區大樓看屋，屋主是一對老夫妻，開價一坪約三十多萬。
「這裡應該二十八或二十九萬就可成交！」仲介暗示。
算了一下，這樣總價需要七百多萬元，若再加上裝潢費，我的預算好像不太夠，於是放棄購買。
沒想到，當我放棄後，這戶房子果真以每坪二十八萬元被人買走，一年之後我再去查當地市價，天啊！已經變成一坪三十八萬元的身價了。
其實，這一戶房子的地理位置不錯，一來離我家近，二來離捷運站只要走路十五分鐘的路程，但是因為我是當地人，對於熟悉的地區反而難以下手，總覺得一坪二十八萬元好貴，再加上總價比我預期的高，於是完全沒有購買的興趣，結果就錯失了良機。
在獨自看了兩、三百間房子的經驗之後，我終於瞭解自己的問題所在，停止自己看房練功。雖然看了這麼多間的房子，但是總覺得在看房出價的過程中，似乎缺少了一個實戰老師的教誨。於是我便改變方法，開始找尋有經驗的投資客、仲介來諮詢，讓他們來帶我入行，然後再運用老師們的想法、觀念，轉變成真正的投資房地產者。
自備50萬就能開始投資
很多人好奇，要成為一個房地產投資者，該準備多少基本資金才可以開始「玩」？我認為至少需要五十萬至一百萬元之間的資金。如果是在新北市，自備款可能需要二百萬到三百萬之間，但在南部可能五十萬至一百萬就足夠，當然還有其他更低的資金投資方式，就端看房地產投資者的經歷和手段了。
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